AI不動產直購技術
不動產營銷管理服務介紹
AI不動產直購技術（線上不動產交易媒合管理系統中華民國專利）
流程及五大受益群解說
流程概述：
AI不動產直購平台简化了不動產交易流程，主要流程如下：
• 買方客戶和物件賣方需先通過銀行的評估和授信。
• 完成授信後，買方客戶可在平台內直接購買不動產，無需面談或議價流程。
• 仲介服務費按台灣內政部規定方式收取。
• 平台提供買方客戶物件密碼鎖密碼或帶看時間，客戶可選擇自行看屋或申請開發仲介員解說。
• 簽約及點交流程在該物件所在地地政事務所進行，以加速交易並提升穩定性。
五大受益群解說：
1. 買方客戶 根據台灣法規，買房需有約三成自備款。買方須先行將自備款存至授信帳戶後方可使用AI不動產直購服務，能避免因最終貸款不足而違約風險，同時提高自身對目前不動產行情的認知。
2. 物件賣方 物件需通過銀行評估和標示貸款成數才能上架，如此能增加物件行情透明度並放大成交機會，物件一旦成功上架便能享受來自各區域的精準直購買方來遊覽直購物件，也能排除因買方貸款不足而違約的風險。
3. 仲介人員 AI不動產直購平台篩選出聚焦於物件的直購買方，排除無效帶看，提升成交機率。平台還能幫助仲介人員節省大量帶看時間與金錢的成本以及確保服務費，使其專注於更多物件的開發，進而提高業績。
4. 代書 使用AI不動產直購平台，簽約和點交流程直接在物件所在地授權的代書事務所進行，大量節省了以往的路程和議價等待時間。
5. 銀行端 銀行與AI不動產直購平台合作，提供具有公信力的總價和貸款額度，能降低買賣雙方認知落差進而大幅提升交易速度，且經過銀行授信的買方客戶，最終也成為該銀行之客戶，直接提升了銀行業的發展。
AI不動產直購帶來的社會效益：
1. 加速整個不動產業運行。
2. 節省買賣雙方、仲介與代書的時間以及交通和燃料費用。
3. 提高台灣仲介的層次。
AI不動產直購與傳統仲介的差異：
傳統仲介多採用面談或議價流程，容易產生模糊焦點和SOP話術，影響服務費。AI仲介直接購買，避免此類流程，符合法規，提供更安全和公正的交易環境。
競爭對手的挑戰：如產生了競爭對手，則表示還有進化的空間，會以合作發展的角度來看待。
隱私和安全問題：AI不動產直購平台確保用戶數據安全，符合法規。
技術可靠性：銀行端負責貸款估價，確保數據準確性。
社會和道德問題：AI不動產直購平台提供民眾公信力和透明度，能避免算法偏見和不公平情況。
法律合規性：AI不動產直購平台符合當地法律法規。
產品價值：AI不動產直購平台提供實質交易和安全性，並加速整個產業運行，不只是搜尋或廣告平台。
對人力資源的影響：AI不動產直購技術並不影響就業數量，反而提高了不動產從業人員的工作效率和交易穩定性。
環境影響：AI不動產直購平台大量節省紙張和燃油消耗，對環境有實質助益。
不動產營銷管理服務介紹(不動產交易及媒合系統及辦法中華民國專利)
一、業主出售不動產常見需求
- 物件高曝光度
- 物件能在行情範圍內賣個合理的價格
- 不想面對過多的仲介公司以避免不必要的麻煩
二、一般實際出售不動產狀況
- 業主自售時需自行花錢PO廣告，但打電話來的基本上都是仲介公司要求簽立買賣委託書，而實際上客戶的來電量極少，業主還須配合客戶時間帶看物件並解說。有幸簽約時需自行找代書以及處理買方各種的疑慮，且須自行負擔不動產交易風險。
- 業主委託多家仲介公司進行銷售，因而帶來較多的客戶來看物件。以致業主需時常回應各方仲介公司一樣的物件問題，還需面對各方仲介公司的各種議價手段。而大多數仲介業務員過濾客戶的意識較為薄弱，使得業主經常面臨買方出價落差大卻還要被各方仲介公司要求配合買方降價的局面。在物件銷售過程中各方仲介公司對業主造成極大的精神壓力，也浪費了業主很多無謂的時間。
- 業主委託親信朋友中人牽線銷售，雖有高信任度但客戶量極少。且帶看物件時也無法提供買方專業且完整的解說以及承購物件的配套計畫，以致該物件的成交率極低，有幸簽約時，交易過程也充滿變數及風險。
三、藍海策略能帶給您什麼?
- 超高曝光度–藍海策略擁有全省7000多家仲介公司的相關背景資訊以及聯絡方式，能夠以最短的時間過濾出適合參與銷售該物件的多家仲介公司，並針對業主的物件組成物件專屬銷售團隊，且團隊裡的各方仲介公司還能夠分頭將該物件免費上傳或分享至各大售屋網站、社群及社團，以達到物件超高曝光率的訴求！
- 確定價格–藍海策略提供業主專業的不動產估價以及實價登綠資訊參考，並共同討論且設定業主最終取得之價格。
- 專屬的控管服務–藍海策略貼心的代替業主處理各種不動產交易問題與狀況，如下:
- 全權代理業主管理各方仲介公司的議價及帶看狀況處理，並統一規範各方仲介公司的物件售價以及物件帶看守則。
- 讓業主在授權本公司營銷管理不動產期間，能夠輕鬆等待”真正”的買家出現。
- 在物件的銷售過程中，您完全不需要面對多方仲介公司的打擾，全由藍海策略專員代替您管理各方仲介公司。當有符合物件出售價金的買方出現時，專員會立即通知業主，並且陪同業主到仲介公司完成簽約流程。
- 簽約流程及點交流程皆有專員全程陪同監督，以確保交易安全。
| 藍海策略營銷管理情況 (不動產交易媒合管理專利) | |
| 委託銷售 | 藍海策略專員與您接洽，代替您向多方仲介公司委託銷售以及組織銷售團隊,您只需簽立一份不動產授權營銷管理契約書。 |
| 物件詢問 | 藍海策略專員單一窗口與您聯繫以及回報現況，隔絕不必要的雜訊。 |
| 惡意事件 | 藍海策略專員管制各方仲介公司的行為、帶看模式以及物件的售價來為您遮風擋雨。 |
| 出售價格 | 藍海策略專員與您共同擬定物件售出後最終取得的價格，並且由專員完全依照授權營銷管理契約書內容來執行，能確定您於物件售出後最終取得的價格。 |
| 服務費用 | 營銷管理物件成交後 稅務部份是由買賣雙方各稅各付您可以實際取得授權營銷管理契約書裡所設定的金額，且不需要再額外支付仲介公司以及藍海策略的服務報酬。 |
授權藍海策略營銷管理顧問股份有限公司來營銷管理不動產，能夠讓您不用再花時間應付各種出售不動產時所出現的狀況，大大的節省您寶貴的時間。也不用再分神去思考物件最終售價以及惡意事件，全由專員代替您解決所有的問題，抵擋所有的惡意事件，並把關物件銷售的最終價格，讓您輕鬆享受專屬的服務品質與物件銷售的成果!
營銷理念
藍海經營有別於一般傳統性思維所販售之商品或服務，我們的營銷核心是一種「思維格局」！一種能整合多方利益的思維，也是一種能帶給民眾效率及方便的思維。
各行各業都有其固定營銷模式執行或開發；藍海則致力於開創尚未被開發之全新市場、創造獨一無二價值等「新」商業模式。
我們相信，這世界只要有買賣交易行為存在，藍海就一定存在。